¿Puedo desgravar mi hipoteca en la Renta? La respuesta que sorprende a casi todo el mundo
Es una de las preguntas que más me llega, y la respuesta corta decepciona a la mayoría — pero hay matices importantes que sí pueden suponerte un ahorro real, según cuándo y dónde compres.
Por qué mucha gente sigue pensando que existe
Antes de 2013, la famosa «deducción por vivienda habitual» permitía desgravar el 15% de lo pagado (capital más intereses) hasta un máximo de 9.040€ anuales — hasta 1.356€ de ahorro directo en la declaración. Fue una de las deducciones más conocidas de España durante años, y por eso mucha gente joven que empieza a preguntar por su primera hipoteca da por hecho que sigue existiendo. No es así desde hace más de una década.
Si tú compraste antes de esa fecha y llevas aplicándola sin interrupción, la mantienes. Pero para cualquier compra desde 2013 en adelante, esta vía está cerrada a nivel estatal.
Lo que sí existe: deducciones autonómicas para jóvenes
Aquí está la parte buena que compensa un poco la mala noticia anterior: aunque el Estado eliminó su deducción, varias Comunidades Autónomas mantienen deducciones propias sobre su tramo del IRPF (aproximadamente el 50% del impuesto), normalmente dirigidas a compradores jóvenes de su primera vivienda habitual.
| Comunidad | Deducción orientativa | Requisito de edad |
|---|---|---|
| Comunidad Valenciana | 5% de lo pagado (sin contar intereses) | Menores de 35 años, primera vivienda |
| Madrid | Deducción por inversión en vivienda habitual | Menores de 30-35 años según convocatoria |
| Cataluña | Tramo autonómico, condiciones específicas | Varía según unidad familiar y renta |
Estas deducciones cambian de una comunidad a otra en porcentaje, límite de edad y requisitos de renta — no hay una tabla única válida para toda España, así que conviene comprobar la tuya en la sede de tu Agencia Tributaria autonómica antes de dar nada por hecho.
Un detalle que se te puede escapar: la casilla correcta
Estas deducciones autonómicas casi nunca aparecen solas en el borrador de la Renta — Hacienda no siempre las detecta automáticamente. Tienes que ir al apartado de «Deducciones autonómicas» (dentro del Anexo B de la declaración) y marcar tú mismo la casilla correspondiente a tu situación. Si no la marcas, no se te aplica, aunque cumplas todos los requisitos.
Y el alquiler, ¿desgrava?
Lo mismo que con la compra: la deducción estatal por alquiler solo la mantienen quienes firmaron su contrato antes del 1 de enero de 2015. Para contratos posteriores, la deducción estatal no existe — pero, igual que con la compra, muchas comunidades autónomas sí ofrecen deducciones propias por alquiler para jóvenes y rentas bajas, normalmente entre el 10% y el 30% de lo pagado, con límites anuales que van de los 500€ a más de 1.200€ según la región.
Fuentes consultadas: Agencia Tributaria (sede electrónica, deducciones autonómicas IRPF), Agència Tributària de Catalunya, y comparativas actualizadas a 2026 (Gibobs, Acierto, GoEasy), agosto 2026.