¿Puedo pedir el aval ICO si tengo 35 años?
Es una de las dudas que más me llega, y tiene truco: no depende de la edad que tengas ahora, sino de la edad que tengas el día que firmes la hipoteca.
Por qué esto genera tanta confusión
La normativa del aval ICO habla de «no haber cumplido 36 años en el momento de la formalización del préstamo hipotecario». Mucha gente lee «menores de 35 años» en algún resumen y da por hecho que en el momento en que cumplen 35 se quedan fuera. Es al revés: **tienes margen hasta el día antes de cumplir 36**.
Esto importa especialmente si tu proceso de compra se alarga —y suele alargarse—. Entre que encuentras la vivienda, el banco estudia tu perfil, se hace la tasación y se firma en notaría, pueden pasar varios meses. Si cumples 35 durante ese proceso, no pasa nada: sigues dentro, mientras la firma final sea antes de tu cumpleaños número 36.
El resto de requisitos que también tienes que cumplir
- Ingresos brutos anuales dentro del límite vigente según provincia (orientativamente entre 37.800€ y 63.000€, más alto en zonas de mercado tensionado).
- Patrimonio neto máximo de 150.000€.
- Residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud, de forma continuada.
- Que sea tu primera vivienda habitual y permanente, sin tener otra en propiedad.
- Precio máximo de la vivienda en torno a 325.000€ (hasta 390.000€ en zonas tensionadas).
Si vais a comprar entre dos personas jóvenes, ambas tenéis que cumplir el requisito de edad, y vuestros ingresos conjuntos no pueden superar la suma de los límites individuales.
Un matiz importante si vas justo de tiempo
Si estás cerca de cumplir 36 años y quieres asegurarte de entrar en el programa, mi consejo es sencillo: no esperes a «tenerlo todo perfecto» para empezar el proceso. Contacta con un banco adherido cuanto antes para arrancar la solicitud — así, aunque el proceso se alargue, la firma puede completarse mientras aún cumples el requisito de edad. Esperar innecesariamente es la forma más tonta de quedarte fuera de una ayuda para la que sí cumplías los requisitos.
Si quieres el proceso completo de principio a fin, lo tienes en la guía Tu primera hipoteca paso a paso.
Fuentes consultadas: ico.es, y guías actualizadas de bancos y portales inmobiliarios (agosto 2026).